Бизнес-идея: как заработать на перепродаже квартир

Самый простейший способ получить прибыль - перепродажа товара по более высокой цене. Спекуляции с таким крупным товаром, как квартиры, повышает доходность в разы. Но чтобы продать квартиру, сначала её нужно купить. Приобретать жилье рекомендуется в процессе его строительства, а не в готовом виде. Такая жилплощадь намного дешевле, а после сдачи новостройки квартиру можно перепродать. Эта схема инвестирования пользуется особым успехом предприимчивых сограждан.


Механизм перепродажи строящегося жилья

Итак, вы вложили капитал в долевое участие в строительстве. Покупая жилплощадь по одной цене, через полгода она будет стоить гораздо больше. И дело не только в ценовой политике на рынке недвижимости. Специфика долевого участия гарантирует нарастающую стоимость квартир с приближением сдачи дома. Разница в цене может быть весьма ощутимой - от 20 до 40%. Однако и здесь есть «подводные камни». У дольщика могут возникнуть трудности с продажей квадратных метров по выгодной для него цене. Выгода от сделки напрямую зависит от ликвидности квартиры.

Какие факторы определяют ликвидность жилья

• Экологическая обстановка. Мало кто захочет покупать жильё по высокой цене в промышленном районе.
• Месторасположение. Дома на окраине традиционно недорогие. И наоборот, центральные районы города считаются более престижными.
• Развитая инфраструктура и транспортное сообщение.
• Этажность. Чем выше этаж, тем дешевле квартиры.
• Вид из окна. Вряд ли покупателя обрадует вид на гаражи или заводские трубы.
• Планировка и типаж дома.

Стоит заметить, что если в районе воздвигают несколько новых домов, то появляются определённые риски с перепродажей – предложение превышает спрос. Посоветуем будущему продавцу покупать квартиру в местах точечной застройки.

Юридическая сторона бизнес-идеи

Чтобы перепродать жильё на этапе строительства, необходимо расторгнуть договор с риэлторским агентством или уступить право требования. Разумнее всего не ждать сдачи дома, а переоформить соглашение на потенциального покупателя до завершения строительства. Дело в том, что документы на вступление в собственность подлежат нотариальному оформлению, а нотариус, в свою очередь, предоставляет все данные в налоговую службу. Естественно, что налоговая инспекция заинтересуется вашими планами на перепродажу квартиры. В любом случае ничто не помешает перед сделкой посоветоваться с опытным юристом. 

Договор с компанией-застройщиком позволяет контролировать процесс строительства и выполнение обязательств. Ещё один вопрос бизнес-идеи – привлекать ли соинвестора? Если вы финансово ограничены, то партнёр необходим. А вот от услуг посредников лучше отказаться. Стоимость квартиры «из первых рук» значительно ниже. Грамотный подход к покупке жилплощади в дальнейшем обеспечит прибыль от выгодной перепродажи.



Комментарии

Популярные сообщения из этого блога

Заработок на перепродаже статей

Новый бесплатный торговый бот!

Где взять золото для новой цепочки?

Торговый робот (бот) для Exmo

Как делать деньги из воды? Бутилированная вода

Путь к богатству - психология хищника

Негативные отзывы в Google Maps для вашего конкурента

Субсидии в Украине, мнение Хабибуллина

Где купить биткоины?

Как заработать студенту - пройденный этап